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杭州楼市可控吗?

作者:猎居网 来源:未知 发表时间:2021-04-02 浏览:

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  2021年开年,深圳版二手房指导价横空出世,开了二手房限价之先河。

  

  此次“指导价”的建立,让深圳的二手房市场迅速冰冻,一众热门二手房楼盘直接被打了7折,相比市场价缩水了3成,买卖双方陷入博弈,深圳楼市陷入僵局。

  最近,种种迹象表明,深圳版二手房限价,正在被广泛推广开来。

  3月22日,同样是在住建部“上门”督导之后,成都立即出台了楼市新政,其中最受瞩目的一项是:建立二手住房成交参考价格发布机制。

  

  无独有偶,前不久,也是被住建部督导的江苏无锡市,在升级的楼市新政里,有同样的表述:建立二手住房价格信息发布机制。

  虽然各地的二手房指导价未必都是一套模板,但从这一政策被反复提及的频次来看,二手房指导价,已然成为新一轮楼市调控的标配。

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  杭州会加码二手房市场管控吗?

  回顾杭州政策层层补丁和近期市场动向,从2020年下半年开始,出台政策将赠予、父母投靠、人才等漏洞不断缝合,限售年限及范围不断扩大,至2021年已经开始将管控扩大至二手房。

  

  而如今,杭州楼市新房摇号中签率持续走低,二手房炒作每况愈下,很有可能出台二手房政策的相关补丁,并在金融端口进行“微调控”。

  参考近期广州贷款新政——

  3月16日,广东银保监会下银行(不含深圳)发现违规流进楼市贷款资金2.77亿元,920户。

  3月19号,广东银保监会实施新的贷款指导意见。要求购房者申请按揭贷款时,需提供首付款账户的流水证明,且规定首付款是家庭自有资金,或者父母子女直系亲属自有资金。

  

  银行的按揭贷中介表示,现在广州审查之严史无前例。通过各类金融手段获得首付资金的炒房客和新房是无缘了。

  2020年,杭州新增引进人才43.6万人,其中近1成客户是为了摇号套利。

  特别是两大炒作板块,未来科技城、钱江世纪城,外地落户入杭,全款抵押贷的标的物大多集中在这两个板块。

  职业炒房客的ABC、中介自导自演的“朋友圈成交”,二手房“日日创新高”,给本就打新未果的购房者们焦躁的情绪火上浇油。

  如果杭州也参考广州严堵贷款资金漏洞,可以说是抑制杭州火热的楼市虚火,把市场还给真实需求的最好手段。

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  1.27楼市新政后,杭州开启了史上最大的“红盘潮”,1万套房子炸出7万张房票,冻结资金1500亿。

  而被剩下的6万张房票,在年后供应量不足的情况下,俨然出现了“房荒效应”。

  过完年回来,粉盘、冷盘开始被畸形追捧,“限售房”队列与日扩增。

  再加上,落户杭州即可买房,杭州楼市的最大的BUG。

  以杭州楼市现在的热度,必然不少人通过落户参与摇号,加剧摇号难度,加上周边城市楼市火热,会倒逼更多的资金通过BUG往杭州跑。

  供应量不上来,杭州6万张房票不飞。

  据了解,亚运村大概率今年6月开盘,为了掩护亚运村开盘出货,大概率与其他一众红盘撞车。

  也就是说,6月可能是2021年最大的一场红盘潮。

  2月红盘潮,5月集中土拍,6月红盘潮,2021年的杭州楼市看起来比2020年更加血腥和刺激。

  除此之外,我们还要考虑的一点是,在6月开盘潮之前,会不会出现一些“微调控”,让高烧不退的杭州降降温?

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  全球大放水背景下,优质不动产仍然是资金首选,杭州显然是众多人看好的“宣泄口”。

  时间轴退回7年,杭州连续阴跌5年还历历在目,至今仍有项目站岗。因不想再次经历“失落的五年”,所以杭州出台政策大概率会相对柔和。

  调控很难走出一管就死、一放就活的境地,所以最终这个度要市场来决定。

  但无论是上海、深圳还是长沙,诸多城市的经验表明:楼市是绝对可控的。

  前几天经济学家任泽平提出一个观点,讨论中国房地产还有没有解,其中提到两个方案:

  

控制货币:房价上涨很大程度上是货币现象,只要有效控制货币超发,房价一定能控制住。
人地挂钩:对于那些人口不断新增的一二线城市,加强供地的面积和节奏。


  房地产调控这根绳子,或许就套在这两点上。

  乱象之下,必有大棒。于购房者而言,正视对房产本身的期待,安定焦灼的情绪,回归理性才是正确的态度。